Aujourd’hui, le contexte immobilier français est tendu, avec des taux d’intérêt qui atteignent des sommets historiques. Alors, de nombreux investisseurs se tournent vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) comme alternative aux acquisitions traditionnelles.
Levallois-Perret, avec sa proximité immédiate à Paris et son dynamisme économique, attire davantage l’attention. Cette commune des Hauts-de-Seine affichait un prix moyen au mètre carré de 9 850 euros en 2024. Elle se présente donc comme l’une des villes les plus prisées de la première couronne parisienne. Face à ces prix élevés, les SCPI présentent une solution d’investissement plus accessible.
Un marché immobilier dynamique à Levallois-Perret
Levallois-Perret est réputé pour son attractivité économique exceptionnelle. La ville accueille plus de 10 000 entreprises, dont plusieurs sièges sociaux de grandes entreprises comme L’Oréal ou Alstom. Bien sûr, cette concentration d’activités génère une forte demande locative, tant pour les bureaux que pour les logements.
Les rendements locatifs moyens oscillent par conséquent entre 3,5 % et 4,2 % pour l’immobilier résidentiel, des chiffres qui intéressent particulièrement les SCPI spécialisées dans le secteur. D’ailleurs, vous allez trouver le classement d’autres scpi sur cette page.
Les SCPI présentes sur le territoire de Levallois-Perret
L’implantation des SCPI à Levallois-Perret reflète la confiance des gestionnaires dans le potentiel du marché local. Primonial REIM, à travers sa SCPI Primovie, détient notamment plusieurs immeubles de bureaux dans le quartier So Ouest, totalisant plus de 15 000 m² d’espaces professionnels. Ces actifs affichent des taux d’occupation proches de 95 % : un chiffre remarquable qui témoigne de leur attractivité.
La SCPI PFO2 de Perial Asset Management a également fait le choix stratégique d’investir massivement dans la commune. Son portefeuille comprend, en l’occurrence, un ensemble immobilier de 8 000 m² situé à proximité du métro. La qualité des emplacements et la solidité des locataires contribuent à la performance régulière de ces investissements. Mais, d’autres acteurs majeurs comme La Française REM et Amundi Immobilier ont aussi pris position sur ce marché porteur.
L’intérêt des SCPI pour Levallois-Perret s’explique en outre par l’excellente desserte en transports en commun. La présence de trois stations de métro et le futur prolongement de la ligne 3 renforcent encore l’attractivité de la zone. Les rendements moyens des SCPI investies localement varient entre 4,5 % et 5,5 % en 2023, selon les données de l’ASPIM. Ils démontrent la pertinence de ces investissements à bien des égards.
Quelques stratégies d’investissement via les SCPI à Levallois-Perret
Pour l’investisseur particulier, diverses approches sont possibles. Principalement, nous vous recommandons d’adopter une stratégie diversifiée en investissant dans des SCPI qui incluent Levallois-Perret dans leur portefeuille sans s’y limiter. C’est une approche qui vous permettra de bénéficier du dynamisme local, et ce, en maintenant une diversification géographique. Le ticket d’entrée moyen pour ces SCPI se situe autour de 5 000 euros, bien inférieur à un investissement direct.
La fiscalité avantageuse des SCPI, notamment la possibilité de déduire certains frais, renforce l’attrait de cette solution d’investissement. Mieux encore, les récentes évolutions du marché montrent une tendance à la multiplication des projets de rénovation énergétique. Conséquence, des perspectives de plus-value à moyen terme.